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ライブバージョンの強み

1不動産自社購入・仲介査定無料

相続問題
  • ✓不動産活用にお困りの空地、空家の無料査定・ご提案
  • ✓様々な事案に対し、ご提案可能(道がない、道が狭い、傾斜地、山、隣接者と揉めている、隣接者の所在が不明、相続関係で親族と揉めている等)
  • ✓地権者様の要望によっては、仲介でお預かりし、弊社のほうで販売させていただくことも可能です。

2購入した土地の土地利用計画・規模によっては一連の許可関係

  • ✓小規模(500㎡以下)~大規模(500㎡以上の開発案件)

3計画した土地の造成工事

  • ✓建物が建築できるよう、計画に沿った造成工事を行います。
  • ✓小規模~大規模な造成工事まで対応してきた実績があります。

4土地ご紹介(売主・仲介)、注文住宅ご提案~建築

  • ✓未公開の売主の土地や、自社以外の土地のご紹介~注文住宅建築までワンストップてお任せいただけます。購入後の問い合わせ先も基本的には弊社だけで済みますので安心です。
  • ✓土地の検討段階であっても、検討しやすいよう、希望の建物が建ちそうかをプロの建築士と相談していただきながら無料で設計(ラフプラン)させていただきます。
  • ✓建物仕様の確認についてはモデルハウスをご案内させていただきます。
  • ✓お客様のご予算や、ご希望に合わせたプランをご提案させていただきます。

5住宅ローン・資金計画のご相談

  • ✓必要な情報(ご年収・勤続年数、他の借入状況等)を教えていただきましたら、大体の借入可能額を計算させていただきます。(他に借入があったり、過去に審査が通らなかったという経験があるお客様でもお気軽にご相談下さい。)
  • ✓マイホーム購入は土地、建物以外にも様々な諸経費がかかります。弊社では検討の際に現時点のご希望に沿った資金計画表を作成させていただきますので、全体でどのくらいの費用がかかりそうかを把握してから進めていただけますので安心です。

売主物件の購入メリット

売主物件とは、直接売主が所有し、自ら売却を行う物件のことを指します
不動産探しを始めて、ある程度知識のある方はご存じかと思いますが、売主物件のメリットとしてまず最初に出てくるのは、売主とお客様との直接のお取引となり、仲介業者を介さない為、仲介手数料がかかりません

仲介手数料について

仲介手数料は上限として物件代金の3%+6万円×消費税となり、例えば3,000万円の物件を購入された場合、3,000万円×3%+6万円×消費税で1,056,000円を仲介業者に物件代金とは別に支払う必要が出てきます。本来売主と直接お取引すればかからない費用ですが、実際には売主が直接販売せず、仲介業者に販売を任せているケースが多い為、既にマイホームを購入されている方で仲介手数料を支払った方も多いのではないでしょうか?
では弊社の場合はということになりますが、弊社が売主としてお客様と直接のお取引になる物件については、仲介手数料はかかりません

ライブバージョン独自のメリット・選ばれる理由

ここまでは、 売主物件のメリットとして一般的な話になります。
弊社売主物件の独自のメリット・選ばれる理由がありますので、三つご紹介します。購入検討の方も、売却検討の方も是非ご覧下さい。

未公開物件の優位性

一つ目は市場に物件を出す前に未公開物件として事前に ご紹介出来るシステムとなっていることです。
具体的には、過去にお問い合わせいただいていて、ご要望を既にお伺い出来ているお客様やLINEで友達追加をしていただいているお客様が対象となってきますので、ポータルサイト(SUUMO、at-home等) を見ていてもなかなか良い物件と巡り合わないというお客様は是非一度ご相談に来ていただくか、LINEの友達追加をしていただくことをおススメ致します。希望の物件がないからと諦める前に是非一度ご相談下さい。

独自の仕入れルート

二つ目は、弊社のお土地の仕入れ方法として、独自の仕入れルートを持っている為、基本的には長くお付き合いいただいている地主様のご紹介や、過去に弊社にお土地をお売りいただいた方から信頼関係のもとでご紹介いただき、お土地を買わせていただいています。元々のお土地の所有者様のことが分かっているからこそ、安心してお客様に購入していただけます。
それ以外にも他社には真似できない弊社独自の仕入れ方法により小規模分譲地(1~3宅地)、中規模分譲地(4~10宅地)、大規模分譲地(20宅地以上)を過去、または現在分譲させていただいている実績に繋がっています。

地理的制約を克服する能力

三つ目は、他社では手に負えない立地 (傾斜地や山)であっても弊社の長年の経験で培ったノウハウを活かし、土地利用計画、 造成工事を行うことが出来る為、 なかなかお土地が出ないエリアであっても、今あるお土地の有効活用を考え計画出来る弊社ならではの素晴らしい分譲地を誕生させることが出来ます。

弊社過去の分譲実績

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