★分譲と賃貸の違いは？

分譲はあくまで譲渡であり、お金を支払い譲渡され、所有権の移転がともないます。対して賃貸はあくまで賃料を支払い借りるだけであり、所有権が移転しない点が分譲とは異なります。

◇分譲賃貸とは？

最近耳にすることが増えた『分譲賃貸』は、なんらかの理由によって賃貸に出されている分譲マンションを指すのが一般的。

分譲用に立てられたマンションは、賃貸を前提に建てられるマンションよりもグレードが高いことが多いため、賃貸マンションと対比するために用いられるようになった言葉。

★分譲住宅のメリットは？

◇資金計画を立てやすい

分譲住宅は土地と建物を一括で購入するので、予算バランスを考える必要がなく資金計画を立てやすくなります。またローンで土地と建物を別々で購入する場合、土地を先に購入するためにはつなぎ融資や先行融資を受けたりしなければなりませんが、分譲住宅では不要なのでローンがシンプルになるのもメリット。

◇仕上がりをイメージしやすい

分譲住宅は、建売であれば建物は完成していますし、売建であっても一定の規格・仕様に沿って建てられるため、仕上がりをイメージしやすくなり,モデルハウスが用意されていたり、大規模な分譲住宅地であれば区画分けして順番に建てていくケースもあり、すでに建てられた住宅を見ることができる場合も多い.

◇自分で決める範囲が狭いので楽

分譲住宅は建売（すでに建築済みの家を売る）もあれば、売建（これから建てられる家を売る）もあります。このうちこれから建てる売建であっても、基本的には一定の規格・仕様に沿って建てられるため、自分ですべてを決めていく必要がありません。

選択の余地がある場合もドアの色や、キッチンやユニットバスのグレードなど、あらかじめ決められた選択肢のなかから選ぶだけで済み、もちろん基本の仕様そのままで、変更しなくても構いません。細部までのこだわりがなく、一定レベルの住宅であればいいと考えている人にはおすすめ。

◇予算を抑えやすい

分譲住宅を建てるときには、建築会社は建築資材や設備などを一括購入するので仕入れにかかる費用を抑えられ、規格化されているため、注文住宅のように一棟ずつ設計する手間もかからず、工事も一斉に進めるので効率も上がります。そのため注文住宅と比較すると、住宅の本体価格を抑えやすくなる傾向。

◇入居までの期間が短い

分譲住宅は土地の購入や家の設計から始める注文住宅と比較すると、入居までの期間が短くて済むのもメリット。

すでに建築済みの分譲住宅を購入する場合は、すぐに入居が可能。建築中やこれから建てる場合だと入居まで3カ月～半年程度待つ可能性がありますが、分譲マンションのように1年や1年半待つようなことはありません。

◇手放すときに売りやすい

こだわって建てた注文住宅は個性が強く、買主を見つけるのが難しいケースもあり、その点分譲住宅は多くの人に受け入れられるような間取りやデザインが採用されているため、いざ売却するときに売りやすいのもメリット。

◇調和がとれた街並みで暮らせる

分譲住宅地では、建物の色調をそろえたり、植栽を整えたりして調和を意識した街づくりが行われるのもメリット。

ただし分譲の規模によります。大規模分譲地であればそうですが、4～5軒で分譲住宅として売り出されている場合は必ずしもそうとは限りません。

◇ゼロからコミュニティーを構築できる

分譲住宅は新たに土地を開拓し、複数の家が順番に建てられていき、新しい土地で新たにコミュニティーが形成されていくため、人間関係はみんなゼロからのスタートです。そのためすでに出来上がったコミュニティーに飛び込むわずらわしさや不安は少なくて済みます。

★分譲住宅のデメリットは？

◇施工会社を選べない

分譲住宅は、土地と建物がセットで売られ、まだ家が建っていない場合でも、土地は気に入ったけれども家自体は別の建築会社に依頼したいと思ってもできません。分譲住宅を販売している会社に必ず依頼する必要。

◇間取りやデザインを自由に選べない

お伝えしたように、分譲住宅は『既製品（建売）』だったり、場合によっては、『設備の色やグレードなどに多少選択の余地があるイージーオーダー（売建）』のようなもの。すべてを自由に決められる自由設計型の注文住宅や、選択肢が豊富な規格住宅と比べると、自由度はほとんどないといえます。

◇完成している場合は建築過程をチェックできない

分譲住宅は、完成した住宅を購入する建売が多く、その場合建築中の様子を確認できないことがデメリット。

ただし分譲住宅でもこれから家を建てる売建であれば、インスペクション（住宅の欠陥や新築時の施工不良などを調べる不動産調査のこと）に入ってもらい土壌や断熱材の施工状態などをチェックしてもらうことも可能。

◇似た外観の家が多く個性を出しにくい

分譲住宅は街並みの調和をとる、そのエリアのターゲット層が好む住宅デザインにする、コストを抑えるなどさまざまな理由で、どうしても似たような外観の家が多くなります。建築会社のなかには外観デザインを替える、アプローチを工夫する、ドアの色を替えるなど工夫している場合もありますが、基本的に外観に個性を求めるのは難しいでしょう。

★分譲住宅が向いている人は？

◇住宅に細かなこだわりがない、実物を見て購入したい

住宅に細かなこだわりがなく『出来上がった家がいい』『一般的に人気のデザインで満足できる』という方に向いています。注文住宅のようにゼロからすべてを決め理想の家に近づけていくのは意外と大変。人は選択肢が多ければ多いほど、選べなくなりがちです。

家は箱として捉え、家具やインテリアデザインで理想のライフスタイルを実現したり、個性を出せばいいと考えている人には、分譲住宅がおすすめ。

◇限られた予算を効率よく使いたい

限られた予算を効率よく使いたい人にも分譲住宅は向いています。注文住宅は予算内で土地と住宅のバランスを考えたり、建材や住宅設備などを一つ一つ積み上げていったりする必要があり、予算が膨らんでしまいがち。その点分譲住宅は土地と住宅がセットで販売されているので、基本的な全体予算が決まります。

分譲住宅は、その地域の母集団として多そうな世帯年収を見極め、その層をターゲットとして計画され、分譲住宅のターゲット層に入っていれば、自分たちの予算から大きく外れることはあまりないと思います。

◇時間に余裕がない

分譲住宅は注文住宅のように土地を探したり、住宅の設計や建材などを一つ一つ細かく決める必要がなく、すでに建築された状態や、これから建てる場合でも、基本的には間取りやすべての仕様が決まった状態で提供されるので、細かい仕様の決定などに時間をかけずに家を購入したい人に向いています。

建築済みの家に即入居したい人や、家の購入・引越しをスケジュールどおりに進めたい人にもおすすめ。

★分譲住宅を購入するときのポイントと注意点は？

◇基本価格に含まれているものを確認する

分譲住宅は規格に沿って建てられますが、建築前であれば設備の色やグレードを変更するなど、若干の選択肢が残されているケースもあり、変更箇所を増やせば増やすほど価格は高くなるため、まずは基本どおりに建てたときに、どのような仕様となっているのかを確認することが大切。

とくにモデルハウスは、オプションとなるハイグレードな設備が取り付けられているケースもあり、モデルハウスで見たものが標準だと思ってしまわないよう注意。

◇住宅性能の内容をチェックする

近年多くの建築会社が住宅性能の向上に力を入れ、分譲住宅がどのような住宅性能を備えているのか、内容を確認しておきましょう。具体的には耐震等級や断熱等級はいくつなのか、その内容はどのようなものなのかを説明してもらうとよいでしょう。

住宅性能評価を受けていない住宅がダメというわけではありません。どんな家でも建築基準法が定める最低減の基準は満たしているので、安心していただきたいです。

◇これからの暮らしを具体的にイメージして考える

分譲住宅を検討するときには、間取りをどうする、設備のグレードをどうするといった『買う前のこと』に目が向きがちです。しかし家自体はもちろん、その土地でどんな暮らしをしたいのかなど『買ったあとのこと』を具体的にイメージすることのほうが重要。

今だけでなく、子どもたちが成長した5年後、10年後。あるいは自分たちが年を取った20年後の暮らしまで想像して、それをその地域で、その家で実現できるのかを家族でよく話し合うように。

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