不動産売却で手元にいくら残る？費用・税金・損しない判断基準まで解説

手取り＝売却価格 − 諸費用 − ローン残債

この「諸費用」の部分を正しく理解していないと、数十万〜数百万円単位で差が出ます。

① 仲介手数料

売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
例：3,000万円 → 約105万円

② 税金（譲渡所得税）

利益が出た場合のみ課税されます。
居住用の場合は3,000万円控除などの特例が使えるケースもあります。

③ その他費用

• 登記費用（抵当権抹消など）
• 測量費（必要な場合）
• リフォーム・解体費（ケースによる）

「高く売る＝仲介」と思われがちですが、実際はそう単純ではありません。

仲介の場合

• 売却価格は高くなる可能性がある
• 仲介手数料がかかる
• 売却まで時間がかかる
• 価格交渉リスクあり

買取の場合

• 価格はやや下がる傾向
• 仲介手数料が不要
• すぐに現金化できる
• 確実に売却できる

つまり重要なのは「売却価格」ではなく、
最終的にいくら残るかです。

• 売却までの期間
• 手取り金額
• リスク（売れ残り・値下げ）
• 手間（内覧・対応）

この4つを総合的に見て判断することが重要です。

あなたの場合、どの方法が一番得か分かりますか？