不動産査定とは？価格の決まり方と査定額の見方をプロが解説

査定額は主に以下の要素から算出されます。

• 周辺の成約事例（実際に売れた価格）
• 現在の売出中物件（競合）
• 立地・接道・環境
• 建物の状態・築年数

特に重要なのは「成約事例」です。
売出価格ではなく、実際に売れた価格を基準にします。

査定額はあくまで「参考価格」であり、実際の売却価格とは異なります。

• 高めの査定 → 媒介を取りたいケース
• 低めの査定 → 早期売却を優先

つまり査定額は「戦略」によって変わるため、
数字だけで判断するのは危険です。

査定が高く出るケース

• 媒介契約を取りたい
• 売主の期待に合わせている

査定が低く出るケース

• 早く売れる価格を提示
• リスク回避型

重要なのは「なぜその価格なのか」を説明できるかです。

仲介査定

• 市場で売れる想定価格
• 時間をかけて高値を狙う

買取査定

• 不動産会社が直接購入する価格
• 即現金化が可能
• 確実性が高い

どちらが良いかは一概に言えません。
「価格」「スピード」「リスク」のバランスで判断する必要があります。

• 査定の根拠が明確か
• 販売戦略があるか
• 売却方法の提案があるか

単に査定額を提示するだけでなく、
「どう売るか」まで提案できる会社を選ぶことが重要です。

あなたの物件はいくらで売れる可能性があるかご存知ですか？