CONTACTカテゴリ：不動産お役立ち情報 / 投稿日付：2026/06/16 12:02
住宅ローンの事前審査と本審査の違いとは？審査内容や流れをわかりやすく解説
「住宅ローンの事前審査と本審査は何が違うの？」
「事前審査に通れば住宅ローンは借りられる？」
「本審査で落ちることはある？」
住宅購入を検討している方から、このようなご質問をいただくことがあります。
住宅ローンには「事前審査（仮審査）」と「本審査」があり、それぞれ確認される内容や審査の目的が異なります。
事前審査に通過しても、本審査で否決されるケースもあるため注意が必要です。
今回は住宅ローンの事前審査と本審査の違いや流れ、審査で確認されるポイントについて分かりやすく解説します。
住宅ローンの事前審査とは？
事前審査とは、住宅ローンを申し込む前に金融機関が申込者の返済能力を簡易的に確認する審査です。
「仮審査」と呼ばれることもあります。
年収や勤務先、勤続年数、借入状況などをもとに、住宅ローンを利用できるかどうかを判断します。
不動産購入では、購入申込みの前後で事前審査を行うケースが一般的です。
住宅ローンの本審査とは？
本審査とは、売買契約締結後に行われる正式な住宅ローン審査です。
事前審査よりも詳細な確認が行われ、提出書類や物件内容も含めて総合的に審査されます。
金融機関だけでなく保証会社も審査を行うため、事前審査より厳格な審査となります。
事前審査と本審査の違い
| 項目 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| 目的 | 借入可能か確認 | 正式な融資判断 |
| 審査期間 | 1～3日程度 | 1～2週間程度 |
| 必要書類 | 少ない | 多い |
| 審査内容 | 申込者中心 | 申込者＋物件 |
事前審査で確認される内容
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
- 年齢
- 他の借入状況
- 信用情報
- 希望借入額
自動車ローンやカードローンなどの借入がある場合は、返済比率に影響するため注意が必要です。
本審査で確認される内容
- 事前審査内容との相違がないか
- 源泉徴収票や所得証明書
- 健康状態（団体信用生命保険）
- 購入物件の担保評価
- 売買契約書や重要事項説明書
金融機関は申込者だけでなく、購入する物件にも問題がないか確認します。
本審査で落ちるケースとは？
- 事前審査後に新たな借入をした
- 転職した
- 申告内容に誤りがあった
- クレジットカードの延滞が発覚した
- 団体信用生命保険に加入できなかった
- 担保評価が低かった
事前審査通過後も、新たな借入や支払い遅延には十分注意しましょう。
住宅ローン審査をスムーズに進めるポイント
- 申告内容を正確に記入する
- 必要書類を早めに準備する
- 審査期間中は新たな借入をしない
- クレジットカードの支払い遅延を避ける
- 不動産会社や金融機関と連携する
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まとめ
住宅ローンには事前審査と本審査があり、それぞれ役割が異なります。
事前審査は借入可能かを確認するための審査、本審査は正式な融資可否を判断するための審査です。
スムーズに住宅購入を進めるためにも、事前審査通過後は新たな借入や支払い遅延に注意し、必要書類を早めに準備しておきましょう。
FAQ
事前審査に通れば本審査も通りますか？
必ず通るわけではありません。本審査ではより詳細な確認が行われます。
事前審査は何日くらいかかりますか？
一般的には1〜3日程度です。
本審査は何日くらいかかりますか？
金融機関によりますが1〜2週間程度が目安です。
本審査中に車のローンを組んでも大丈夫ですか？
返済比率に影響するため避けた方が良いでしょう。
